北京房价均降1万是真的吗？

北京房价均降1万是真的吗？

据北京房产中介称，北京地区的房价回落到去年年底的价格了，比高位时平均每平米下跌了一万元左右。很快，“北京房价均降1万”成了网络关注的热点。

针对“北京房价均降1万”的消息，经济学家易宪容对金融界理财频道表示，不要听信房产中介的说法，而要看政府的统计数据。个别事件并不能说明问题。

易宪容还表示，经过近一年的房地产市场调控，国内房地产市场形势在“变”与“不变”中已经发生了巨大的转换。房地产市场形势“变”就在于房地产市场的“去库存”任务基本上已经完成，房地产企业的融资规模开始收缩，房地产繁荣开始出现市场转换等；所谓房地产市场形势“不变”就是房地产市场投机炒作仍然盛行，“首付贷”又卷土重来，房地产市场创历史繁荣还在持续，房地产开发商对土地购买热情不减等。

根据国家统计局的数据，2011年底，全国商品房待售面积为27，194万平方米，其后逐年上升，到2016年2月达到顶点，全国商品房库存增加了约170%。然而，经过一年来国内房地产市场繁荣，到今年7月底，全国商品房待售面积为63，496万平方米，下降了有1亿平方米，降幅达14%。而有研究机构的最近报告也指出，到今年7月底，中国80个城市新建商品住宅库存总量为40，211万平方米，同比下降10%以上。当前这些城市的房地产库存规模相当于2013年9月的水平，其中一线城市和多数二线城市的库存，已进入历史最低水平。也就是说，中国房地产市场去库存的时代基本上快结束。中国房地产市场调控再不能以去库存作为政策思路。

最近也有研究报告指出，国内房地产企业的现金规模高达7，000多亿元人民币，但其融资出现收缩现象。目前中国房地产企业海内外发债规模为4，725亿元人民币，比去年同期大降超过40%。与此同时，今年前7个月中国国内房地产企业银行开发贷款为1.27万人民币，同比增速出现了一定程度回落。这可能与政府对房地产市场融资政策收紧有关，也可能与房地产开发商缩减投资有关。而这种动向应该引起政府足够重视。

再就是政府已经要求北京等13个城市被列发展房地产市场租赁市场的试点城市，同时也在试点开展利用集体用地来发展中国的住房租赁市场。政府希望住房租赁市场成为未来房地产市场的主流。但是，如果让这些城市的房价仍然顶在高高的开花板上，房价不下来，如果房地产市场投机炒作仍然盛行，那么这些城市的住房租赁市场要得到建康持续发展并不是一件容易的事情。在这项房地产调控政策，政府好像没有想得太清楚。中国房地产市场创历史的繁荣还在持续，只不过已经转移到了三四线城市。房地产上市公司业绩大涨，股价持续飚升等。

房地产市场形势“不变”就是房地产市场投机炒作仍然十分盛行，“首付贷”又卷土重来。据报道，2016年下半年，央行等七部门出台新的规定，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。但是最近有记者调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

这些合作的担保公司向购买住房推销贷款时，只要名下有房产，就让购买住房者直接做“房抵贷”。这种“房抵贷”开始在一线城市及多数二线城市开始盛行，很多家银行都能做。其利息一般在5-5.5%之间，贷款年限最长25年，根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等。不过，如果贷款金额超过100万元，利息就要超过6%了。所以在今年上半年，银行住户贷款增长最快就是短期消费贷款，其增长速度达到50%！

同时，首付贷的另外一种方式就是房地产开发商给购买住房者垫资。据报道，在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。

那么，为何政府出台了这么多的房地产调控政策，甚至有人说是史上最严厉的房地产调控政策，房地产投机炒作者仍然会涌房地产市场？这是意味着当前房地产调控尽管出台的政策很多，尽管说得是那样严厉，但是多以是行政性手段，再加上政府房地产调控目标明确是要稳定房价，这就使得国内房地产市场价格上涨预期迟迟无法逆转。只要房价上涨预期不出现逆转，只要这些城市的房价还在上涨，那么投资者就会千方百计地来破解当前这些严厉的行政性调控政策，同样会采取各种方式涌入市场。如果是这样，政府所言的“房子是用来住的，不是用来炒作的”政策目标也只能是一句空话。看看加拿大多伦多出台的房地产调控政策，手起刀落，房地产的投机炒作者被迫退出市场，房地产市场的价格立即下跌。所以当前中国许多行政性的房地产调控已经没有多少效果，房地产调控必须要有新思路。