“老干妈”长子折戟昆明楼市，投资几亿元的房地产项目何以“烂尾”？

“老干妈”长子折戟昆明楼市，投资几亿元的房地产项目何以“烂尾”？

我看了相关新闻报道说是老干妈创始人陶华碧的长子李贵山因为和合伙人内讧，意见不统一导致资金链断裂。所以投资几亿元的房地产项目才会烂尾。

房地产项目烂尾的现象

其实房地产项目烂尾是很正常的事情，哪个城市没有几个烂尾楼项目，只能说明投资商不负责。监管力度太小。而且像房地产项目的投资额都是很大的，动辄几亿几十亿。一个运作不好就会资金链断裂，无法开工，不开工就没办法销售。开发商没办法就只能跑路最重苦的是消费者。

合伙人内讧

老干妈长子李贵山是第一次投资房地产，这是一次不成熟的投资。因为看到房地产利润高，收益大。就匆匆进场的资本是很多的，大部分都灰头土脸的回来了。

能在房地产业挣到钱的都是大资本，有魄力的人。而李贵山不是自己单独进行投资的，而是和云南商人黄伟培合伙成立了昆明贵山天阳房地产开发有限公司进行开发房地产。

像这种合伙开企业最怕的就是理念不一样。而李贵山和黄伟培在公司初创时期都把亲戚塞入了公司，都在高位，双方的经营理念和想法完全不同。而且李贵山经常不在昆明，所以分歧越来越大，最后只能一拍两散。

资金链断裂

因为李贵山是只投资不涉及具体的经营业务的，所以当与合伙人理念不同，发生争执之后。李贵山不再往合伙公司昆明贵山天阳公司注资。导致另一个合伙人云南商人黄伟培只能独自出资。

黄伟培在出资之后，因为相关政策原因导致无法拿到相关的预售许可证，资金无法回笼进行继续开发。而李贵山不进行注资而黄伟培已经没有后续资金支持开发了。最后只能停工放弃开发，导致该项目烂尾。

像这种合伙进行大规模投资的工程，如果没有志同道合的合伙人，到最后只能是打得一地鸡毛。而李贵山就是这样的资本，只有资金，而没有具体房地产开发经验，所以只能找个相关的合伙人。但和这个合伙人的经营理念不同，自己却掌握着公司的命脉，一气之下撤资。

当资金没了工程只能烂尾。全国大部分房地产烂尾项目最主要的原因就是资金链断裂，无法预售不能回笼资金。没有后续资金进场导致开发商无法进行下一步开发，房子建不成就只能烂尾了。