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怎么投资商铺?

怎么投资商铺?

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怎么投资商铺?

任何人买商铺的目的都是为了盈利,但该如何选需要技巧。商铺一般分为以下三种:第一,商业中心(包含各种广场)这种投资风险是最高的,不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待,尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足,那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧,这个位置算是可以的了,不过相对的价钱也要高一些。第二,道路两侧,道路也分主干道和普通道路。很多人觉得主干道人流量大,肯定做生意能起来,但是其实主干道两侧人流量虽然大,但大家每一过多时间停留,汽车、公交车、自行车等穿流而过,大家即便有时间也没办停留,更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路,车流慢,道路两侧有停车的位置,这种商铺的风险就低很多。第三,住宅或者学校周边的商铺。此种商铺风险等级是最低的,只要这个地方有人居住,那商铺就一定可以租出而去,且越靠近出入口的位置越好,如果这个商铺能同时辐射几个小区,那盈利可能会更好。但要注意一点,调查资料显示,纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍,投资价值比较明显,而如果是2倍以上,就有较大风险了。业内专家提醒消费者,在商业地产开发中,存在大量的炒作行为,投资者一定要根据项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被商家误导和套牢。其实在回避投资风险方面, 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免短期行为造成的不必要损失。投资参考指标:一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值,一楼的商铺往往最好租,租金也高,对投资者也最有保障。二是使用率有多高,有没有自主权。自主权越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。四是回本时间控制在15年之内,太长考虑到折旧、市场变化可能就会变得不划算。